У Верховній Раді зареєстрували законопроект, який передбачає масштабні зміни в правилах управління багатоквартирними будинками. 
Valeriy Kovetskiy / unsplash.com
У Верховній Раді зареєстрували законопроект №16209 «Про управління житловим фондом», який передбачає масштабні зміни в правилах управління багатоквартирними будинками. Запропоновані норми стосуються не лише ОСББ та керуючих компаній, а й власників квартир, нежитлових приміщень, паркомісць, а також покупців житла в новобудовах. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію «Судово-юридичної газети».
Документ пропонує створити єдину електронну систему обліку багатоквартирних будинків та управителів, переглянути порядок оплати утримання спільного майна та встановити нові правила обрання управителів у новобудовах. Крім того, законодавці мають намір визначити відповідальність за комунальні борги та умови, за яких постачальники зможуть обмежувати надання послуг.
Читайте також: Допомога на тверде паливо у 2026 році: оформлення пільги через ПФУ та «Дію»
Відключення комунальних послуг через борги: які обмеження пропонують запровадити
Одне з ключових положень законопроекту стосується захисту мешканців від відключення комунальних послуг через заборгованість окремих власників. Згідно з ініціативою, примусово припиняти надання послуг усьому багатоквартирному будинку з причин, не пов’язаних з аваріями чи ремонтними роботами, можна буде виключно на підставі судового рішення.
При цьому можливість обмеження комунальних послуг конкретному боржнику збережеться. Однак перед застосуванням таких заходів споживача необхідно буде попередити щонайменше за 30 днів. У повідомленні мають міститися відомості про розмір заборгованості, період її виникнення, підстави нарахування, терміни та способи погашення, а також можливість реструктуризації боргу.
Окремо передбачено умову, яка забороняє відключати одного споживача, якщо технічно це неможливо зробити без припинення надання послуги іншим мешканцям. У такій ситуації виконавець повинен буде стягувати заборгованість у претензійному або судовому порядку.
Також законопроект передбачає можливість оплачувати комунальні послуги за фактично спожитим обсягом без обов’язкового внесення авансових платежів. Винятки становитимуть випадки, встановлені законодавством, або обрана самим споживачем модель розрахунків.
Як управлятимуть будинками без ОСББ
Зміни торкнуться й багатоквартирних будинків, у яких власники не створили об’єднання співвласників. Законопроект пропонує в таких випадках використовувати механізм простого товариства співвласників багатоквартирного будинку, яке функціонуватиме без правління та не отримає статусу юридичної особи.
Його діяльність планують регулювати типовим положенням, затвердженим Кабінетом Міністрів. Інформацію про таке товариство пропонують автоматично вносити до відповідного реєстру на підставі даних про власників нерухомості.
Кошти, які власники перераховуватимуть на управління будинком, його утримання та ремонт, стануть спільною власністю співвласників. Для їх зберігання передбачено окремий рахунок, а витрачати кошти дозволять виключно на цілі, заради яких вони були зібрані.
Разом із тим можливість створення ОСББ зберігається. Після державної реєстрації об’єднання управління багатоквартирним будинком перейде до його статутних органів.
Термін договору з керуючим збільшать, а дострокове розірвання звільнять від штрафів
Ще одна пропозиція стосується зміни умов співпраці з керуючими компаніями. Замість обов’язкового річного терміну дії договору сторони зможуть самостійно визначати його тривалість, однак максимальний період становитиме три роки.
Якщо співвласники захочуть перейти на іншу форму управління або призначити нового управителя, це стане підставою для дострокового розірвання угоди. Про своє рішення вони повинні будуть письмово повідомити чинного управителя не менше ніж за два місяці. Інший строк можна буде встановити за взаємною згодою сторін.
При цьому власникам не доведеться сплачувати штрафи, неустойку, компенсацію чи інші збори виключно за відмову від чинного договору.
Для новобудов законопроект передбачає окремі вимоги. Забудовник повинен буде визначати першого керуючого шляхом відкритого відбору. До підписання договору покупцям необхідно надати інформацію про обраного керуючого, його кінцевого бенефіціарного власника, перелік послуг та їхню вартість.
Також пропонується встановити чіткі правила визначення моменту, з якого новий власник нерухомості зобов’язаний оплачувати послуги з управління будинком. Основним критерієм стане дата підписання акта прийому-передачі об’єкта.
До оформлення такого документа відповідні витрати нестиме замовник або девелопер будівництва. При цьому нараховувати плату двом різним особам за один об’єкт і однаковий період часу забороняється.
Як планують стягувати заборгованість за утримання будинку
Законопроект №16209 пропонує розширити механізми судового стягнення боргів, пов’язаних з обслуговуванням багатоквартирних будинків.
Зокрема, заборгованість за внески на утримання, ремонт, реконструкцію та реставрацію спільного майна хочуть включити до переліку вимог, за якими допускається отримання судового наказу. На такі борги також пропонується нараховувати інфляційні втрати та 3% річних.
Заяви про стягнення заборгованості необхідно буде подавати до суду за місцем знаходження нерухомості, з якою пов’язаний борг.
Аналогічний механізм планують передбачити й для заборгованості за житлово-комунальні послуги. Зокрема, законопроект допускає стягнення пені в рамках наказного провадження.
Таким чином, законопроект № 16209 передбачає комплексне оновлення правил управління багатоквартирними будинками. У разі його ухвалення зміняться процедури обрання управителів, порядок розподілу витрат на утримання спільного майна, механізми стягнення заборгованості та умови надання комунальних послуг.
При цьому поки що документ залишається законодавчою ініціативою і має пройти розгляд у Верховній Раді. Якщо закон буде ухвалено, основні його положення набудуть чинності через шість місяців після офіційного опублікування. Для запуску єдиної електронної системи обліку та запровадження професійної сертифікації передбачено окремі терміни.
Крім того, як писали Dengi.ua, для працюючих українських пенсіонерів в Україні передбачено низку додаткових гарантій.
Водночас, як писали Dengi.ua, однією з найбільш значних статей витрат при оплаті комунальних послуг взимку залишається централізоване опалення.