Однією з ключових проблем первинного ринку є гострий дефіцит якісних проєктів. 
HelSou / unsplash.com
У 2026 році український ринок житлової нерухомості залишається нестабільним і неоднорідним. Хоча загалом очікується зростання цін, воно зачіпає лише окремі сегменти. Найпомітніше подорожчання спостерігається в новобудовах, де пропозиція обмежена. Як підкреслила оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак у ефірі День.LIVE, вирішальним фактором для покупців стає не лише розташування об'єкта, а й спроможність девелопера завершити будівництво в заявлені терміни. Процеповідомляють Dengi.ua.
За її словами, однією з ключових проблем первинного ринку є гострий дефіцит якісних проєктів. Через регулярні затримки терміни введення житла в експлуатацію значно збільшилися.
"Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18-24 місяців", – розповіла Берещак.
Читайте також: Житло на кількох спадкоємців: хто оплачуватиме комуналку
Експертка зазначила, що саме брак готового або майже завершеного житла формує дефіцит і впливає на вартість. У результаті в окремих сегментах фіксуються значні цінові коливання. Зростання вартості до 30% стає реальністю для тих об'єктів, де будівництво активно триває.
"Подорожчання нерухомості на 30%, яке прогнозують деякі експерти, стосуватиметься окремих комплексів, які продовжують будувати", – наголосила фахівець.
Крім того, істотно впливає на загальний бюджет і ремонт. Через дефіцит фахівців та енергетичні складнощі витрати на оздоблення значно зросли і в низці випадків наближаються до вартості самої квартири.
"Ремонт сьогодні не 30% від вартості квартири, він сягає 50%, а іноді й 70%", – констатувала Вікторія Берещак.
У результаті змінився і підхід до інвестицій: зазначена забудовником ціна вже не відображає повну вартість купівлі та заселення, а є лише частиною майбутніх витрат.
За словами Берещак, інтерес до новобудов зберігається, проте поведінка покупців стала більш виваженою. Тепер інвестори орієнтуються не на візуалізації проєктів, а на реальні темпи будівництва. Таким чином, ринок остаточно розділився на дві категорії: ліквідні об'єкти, які швидко зростають у ціні, і проблемні проєкти, будівництво яких може затягнутися на роки.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що за лютий 2026 року в Україні в експлуатацію ввели п'ять нових будинків, що включають загалом сім секцій.
Також Dengi.ua писали про те, що експерти розповіли, як правильно купити житло у 2026 році.