Для нових будівельних проєктів в Україні діє механізм спеціальних майнових прав. 
Design Hills / unsplash.com
За даними ЛУН, купівля квартири в новобудові може здаватися безпечним вкладенням, однак навіть за наявності сучасних механізмів захисту покупцеві необхідно самостійно переконатися в законності угоди. Зокрема, важливо виключити ситуацію, коли права на один майбутній об’єкт намагаються оформити одразу на кількох осіб. Про це пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що для нових будівельних проєктів в Україні діє механізм спеціальних майнових прав. Він має підвищити прозорість операцій із квартирами, які ще не введені в експлуатацію.
Читайте також: Старий техпаспорт на квартиру: коли його можуть не прийняти у 2026 році
Якщо будівництво об’єкта розпочалося після 10 жовтня 2022 року, майбутня квартира повинна мати зареєстроване спеціальне майнове право, а відомості про неї — міститися в державних реєстрах. Тому перед укладенням угоди покупцеві варто запросити у забудовника ідентифікатор майбутнього об’єкта та інформацію про його реєстрацію в Державному реєстрі речових прав.
Отримані дані дають змогу перевірити об’єкт через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). У системі можна ознайомитися з дозвільними документами, інформацією про будівництво та земельну ділянку, проектною документацією, параметрами майбутньої квартири, даними замовника та іншими пов’язаними відомостями.
Особливу увагу слід приділити відповідності інформації. Характеристики квартири з реклами або пропозиції забудовника необхідно зіставити з даними державних систем. Потрібно переконатися, що збігаються площа, номер квартири та інші параметри. Також важливо з’ясувати, чи не належить об’єкт до гарантійної частки. Такі квартири мають спеціальний статус і до введення будинку в експлуатацію продаватися не можуть.
Додаткову перевірку слід провести в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна знайти відомості про спеціальне майнове право на майбутній об’єкт, його характеристики, а також існуючі права та можливі обтяження. Через офіційний портал також доступна інформація про реєстраційні дії.
З проєктами, будівництво яких розпочалося до 10 жовтня 2022 року, ситуація може бути складнішою. На такі об’єкти нові правила щодо спеціальних майнових прав можуть не поширюватися, оскільки дозвільні документи було отримано за колишніми вимогами. У таких випадках особливо важливо вивчити документи забудовника, підстави користування земельною ділянкою, дозволи на будівництво та історію об’єкта. Окремо варто перевірити наявність арештів, застав та інших обмежень.
Невідповідності в документах мають насторожити покупця. Наприклад, якщо квартира заявлена на 20-му поверсі, а в офіційних документах зазначено, що в будинку передбачено лише 18 поверхів, від такої угоди краще відмовитися. Аналогічно необхідно звіряти площу, номер квартири, кількість секцій та інші характеристики. У всіх документах об’єкт має ідентифікуватися однаково — у договорі, ЄДЕССБ та державних реєстрах.
Базову інформацію покупець може перевірити самостійно. Однак у разі високої вартості квартири, складної схеми придбання, застарілого проекту або будь-яких сумнівів щодо документів доцільно звернутися до незалежного юриста. Фахівець зможе окремо перевірити права на землю та будівництво, повноваження продавця, відомості в реєстрах, можливі обтяження та умови самого договору.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що зимові ризики, пов’язані з тривалими відключеннями електроенергії, помітно впливають на ринок заміської нерухомості.
Також Dengi.ua писали про те, коли на приватній землі обов’язково потрібен будівельний паспорт