Загальні витрати залежать від розмірів споруди, рівня її оснащення та того, чи використовується вона сезонно чи цілий рік. 
Michael Obeysekera / unsplash.com
Плавучий будинок, або хаусбот, — це житло, яке не потребує традиційної земельної ділянки і може бути обладнане всім необхідним для життя прямо на воді. Такий формат вже давно поширений у Європі та Північній Америці, проте в Україні він поки що залишається нішевим. Крім того, для хаусботів досі не сформовано повноцінний окремий правовий режим. Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Власникам таких будинків доводиться самостійно вирішувати питання розміщення, підключення до комунікацій, водопостачання, електропостачання та відведення стічних вод. Загальні витрати залежать від розмірів споруди, рівня її оснащення та того, чи використовується вона сезонно чи цілий рік.
Читайте також: Кияни залишають столицю: що відбувається на ринку нерухомості
Що таке хаусбот
Зовні плавучий будинок може виглядати як невеликий котедж. Замість звичайного фундаменту він має спеціальну плавучу платформу. Внутрішній простір при цьому може включати кухню, спальню, вітальню, санвузол і терасу.
Конструкції бувають розраховані як на літній відпочинок, так і на постійне проживання. У другому випадку потрібне більш серйозне утеплення, система опалення, надійне водопостачання та обладнання, розраховане на роботу в холодну пору року.
В інших країнах хаусботи використовують не тільки як постійне житло, але й як туристичні об’єкти або будинки для оренди. В Україні ринок також уже пропонує готові плавучі конструкції та окремі платформи, на яких можна розмістити житловий модуль.
Які існують юридичні нюанси
З оформленням плавучого будинку ситуація складніша, ніж із квартирою чи звичайним приватним будинком. Українське законодавство регулює використання плавучих споруд та експлуатацію внутрішніх водних шляхів, однак спеціального комплексного механізму, який би визначав статус хаусботу саме як житлового об’єкта, поки що немає.
У Верховній Раді зареєстровано законопроект № 14185 «Про правовий статус плавучих будинків та особливості їх експлуатації». Його автори пропонують встановити окремі правила для таких об’єктів, зокрема визначити порядок їх реєстрації та розміщення.
Документ передбачає створення реєстру плавучих будинків, можливість присвоєння їм адрес та реєстрації місця проживання. Однак поки що законопроект не прийнято, його положення не є чинними правилами оформлення хаусботів.
Скільки коштує плавучий будинок
Вартість такого житла формується з кількох складових: площі, матеріалів, типу плавучої основи, інженерних систем та внутрішнього оснащення.
На українському ринку представлені, зокрема, моделі площею близько 40 кв. м. Окремо можна придбати понтон, який стане основою майбутнього будинку. Але сама плавуча платформа не означає, що житло вже готове до заселення.
На понтоні необхідно встановити житлову конструкцію, провести електропроводку, обладнати санвузол, організувати подачу води та відведення стоків. Додатково знадобляться меблі, побутова техніка, утеплення та опалення — особливо якщо хаусбот планують використовувати взимку.
Таким чином, кінцева вартість може значно перевищувати ціну самої плавучої основи й доходити до вартості квартири.
Водопостачання
Можливість забезпечити будинок водою багато в чому залежить від місця його стоянки. За наявності відповідної інфраструктури на березі хаусбот можна підключити до зовнішніх мереж.
Для автономного використання застосовуються резервуари, в яких зберігається запас води. Теоретично воду можна брати безпосередньо з річки або озера, однак для цього необхідна система її очищення та підготовки.
Для сезонного проживання вимоги до системи водопостачання зазвичай нижчі. При цілорічній експлуатації необхідно забезпечити стабільну подачу води та достатній запас на весь період.
Як забезпечується електропостачання
За наявності відповідної інфраструктури найзручнішим варіантом залишається підключення до берегової електромережі. Якщо такої можливості немає, хаусбот може працювати автономно.
Для цього використовують генератори, акумуляторні системи та сонячні панелі. Їх можна комбінувати між собою, але автономність вимагає додаткових витрат на встановлення, технічне обслуговування та ремонт обладнання.
Особливо важливою є надійність енергопостачання взимку, коли зростає навантаження через опалення та освітлення.
Що відбувається зі стічними водами
Система каналізації визначається конструкцією хаусбота та умовами його розміщення. За наявності берегової інфраструктури можливе підключення до зовнішньої каналізації.
В автономних будинках використовують накопичувальні ємності або спеціальні очисні системи. Скидати побутові стоки безпосередньо в річку чи озеро не можна.
Накопичувальні системи вимагають періодичного відкачування, а очисне обладнання — регулярного обслуговування. Тому каналізація також стає окремою статтею витрат власника.
Які витрати виникають під час експлуатації
На відміну від квартири, у хаусботу немає звичного фіксованого набору комунальних платежів. Однак це зовсім не означає відсутність регулярних витрат.
Власник оплачує електроенергію, воду, обслуговування каналізації, паливо для генератора, ремонт інженерного обладнання та самої плавучої конструкції. Крім того, окремою статтею витрат може стати оренда або оплата місця стоянки.
Якщо будинок розташований у марині або біля приватного причалу, може стягуватися плата за користування місцем та доступною інфраструктурою.
Частина витрат виникає періодично. Це може бути ремонт плавучої платформи, заміна обладнання або підготовка будинку до зими. Тому при розрахунку бюджету необхідно враховувати не тільки ціну самого хаусбота, але й його доставку, місце розміщення, підключення комунікацій та подальше обслуговування.
Чи можна жити на хаусботі взимку
Цілорічна експлуатація вимагає спеціальної підготовки. Будинок повинен мати достатнє утеплення, опалення та інженерні системи, розраховані на мінусові температури.
Окрім характеристик самої споруди, необхідно враховувати особливості водойми: можливість утворення льоду, зміни рівня води та доступність причалу в зимовий період.
Тому хаусбот, призначений для літнього відпочинку, не обов’язково підійде для постійного проживання. Під час купівлі важливо заздалегідь визначити призначення конструкції, оскільки від цього залежать її комплектація та остаточна вартість.
Чи здатний хаусбот замінити квартиру
Сучасний плавучий будинок при відповідному оснащенні може забезпечити практично всі побутові умови: окрему спальню, кухню, санвузол, опалення та електрику.
Головна складність полягає не стільки в рівні комфорту, скільки в юридичному статусі. Для квартири існують зрозумілі процедури оформлення власності, присвоєння адреси, реєстрації місця проживання та підключення до комунальних мереж. У випадку з плавучими будинками ці питання поки що регулюються не так однозначно.
Саме усунути частину правових невизначеностей покликаний законопроект №14185. Якщо його ухвалять, для хаусботів з’являться окремі правила реєстрації та експлуатації.
Поки ж документ не набув статусу закону, потенційному власнику необхідно окремо перевіряти документи на саму конструкцію, законність її розміщення та умови використання конкретного місця стоянки.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що можна, а що не можна будувати без дозволу на власній земельній ділянці.
Також Dengi.ua писали про те, що заборонено робити у дворі багатоквартирного будинку.