Власники житла мають право ініціювати офіційну звірку інформації, щоб виправити неточності та уникнути зайвих платежів. 
Jakub Żerdzicki / unsplash.com
Повідомлення про нарахування податку на нерухомість дедалі частіше стають причиною звернень українців до податкової служби. Власники квартир, будинків і комерційних об'єктів стикаються з помилками в даних: некоректною площею, відсутністю пільг або нарахуваннями за майно, що вже давно продано. На думку юристів адвокатського об'єднання "Бачинський і партнери", у подібних випадках власники мають право ініціювати офіційну звірку інформації, щоб виправити неточності та уникнути зайвих платежів. Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що провести звірку можна в будь-який момент, якщо у власника виникли сумніви щодо правильності нарахованого податку. Така можливість передбачена Податковим кодексом України. На практиці найчастіше проблеми пов'язані із застарілими даними в реєстрах. Наприклад, податок може продовжувати нараховуватися на гараж або квартиру, які вже було продано.
Читайте також: Купили квартиру з прописаними людьми: що робити
Повідомляється, що також приводом для звернення до податкової стають помилки в площі нерухомості, неправильно вказаний тип об'єкта або відсутність інформації про пільги. Перевірку варто провести і у випадках, коли в базі ДПС збереглися старі відомості про власника, новий об'єкт ще не відображається в системі або податок розраховано за неправильною ставкою. Подати заяву можна в податковий орган за місцем податкової адреси.
Як пише видання, для проведення звірки власнику необхідно надати документи, що підтверджують право власності. Це можуть бути договір купівлі-продажу, виписка з державного реєстру, свідоцтво про право власності та інші офіційні документи.
Крім того, у 2026 році особлива увага приділяється правильному визначенню класу будівлі. При нарахуванні податку податкова служба використовує Національний класифікатор будівель і споруд НК 018:2023. Помилки у визначенні типу нерухомості нерідко стають причиною неправильних нарахувань.
При цьому перелік документів для звірки не обмежується тільки основними паперами на майно. Податкова також може враховувати технічну документацію або офіційні довідки, що підтверджують характеристики об'єкта, включно з його площею і призначенням.
Якщо під час перевірки з'ясовується, що податок було нараховано помилково, раніше видане податкове повідомлення автоматично скасовується. Після цього власнику направляють нове рішення з коректними розрахунками.
Окремий порядок діє в ситуаціях, коли інформація про новий об'єкт нерухомості ще не надійшла до бази ДПС. У такому разі податок тимчасово нараховують на підставі документів, наданих самим власником. Після отримання даних від державних реєстраторів проводиться остаточний перерахунок.
Нині система обміну інформацією між реєстраторами та податковою службою працює значно швидше, ніж кілька років тому. Дані про купівлю чи продаж нерухомості автоматично передаються до ДПС щокварталу.
Одним із ключових нововведень 2026 року стало повноцінне підключення нотаріусів до цього процесу. Тепер вони також зобов'язані повідомляти про кожну угоду з нерухомістю, що дає змогу посилити контроль і скоротити кількість помилок у базах даних.
Якщо ж інформація про нове житло все ще відсутня в системі, власник може самостійно надати необхідні документи. До оновлення державних реєстрів податок буде розраховуватися саме на їх підставі.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, хто з українців має платити податок на нерухомість, а хто від нього звільнений у 2026 році.
Також Dengi.ua писали про те, скільки українців згодні на зростання податкового навантаження в обмін на отримання Україною міжнародної фінансової допомоги.