Перед продажем нерухомості власники часто намагаються підвищити її вартість. 
Sasun Bughdaryan / unsplash.com
Перед продажем квартири власники часто намагаються підвищити її вартість за допомогою ремонту. За інформацією агентства нерухомості «Маяк», далеко не всі інвестиції окупаються: потенційний покупець може не оцінити чужі дизайнерські рішення і після придбання все одно переробити житло під власні уподобання. Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Чому не варто поспішати з ремонтом
Поширена помилка продавців — вважати, що будь-який ремонт автоматично підвищує вартість квартири. На практиці покупець може приділяти набагато більше уваги розташуванню житла, його площі, плануванню, поверху, стану будівлі та можливості самостійно змінити простір.
Тому перед продажем не завжди виправдані великі витрати на нову кухню, дорогу плитку, меблі або оздоблювальні матеріали. Якщо інтер’єр виявиться не до смаку новому власнику, він може повністю замінити його після купівлі.
Особливо ризикованими є дорогі дизайнерські рішення, нестандартні кольори, ексклюзивні матеріали та меблі, виготовлені спеціально під конкретну квартиру.
Читайте також: Кияни залишають столицю: що відбувається на ринку нерухомості
Які роботи все ж варто виконати
Продавати квартиру в явно занедбаному стані також невигідно. Зовнішній вигляд житла формує перше враження, тому перед оглядами краще усунути очевидні недоліки.
Зокрема, варто провести генеральне прибирання, прибрати непотрібні меблі та особисті речі, перевірити сантехніку, двері, вікна та освітлення. Також бажано усунути протікання та дрібні поломки, замінити несправні розетки, вимикачі та лампи. Потерті або забруднені стіни за необхідності можна освіжити.
Такі роботи зазвичай обходяться значно дешевше, ніж повноцінний ремонт, але допомагають зробити квартиру охайнішою та привабливішою для потенційного покупця.
Які недоліки можуть знизити ціну
Відсутність сучасного ремонту сама по собі не обов’язково відлякає покупця. Якщо людина купує житло з розрахунком на подальше облаштування, вона може віддати перевагу самостійному вибору матеріалів, кольорів та стилю.
Інша справа — несправності, які вимагають додаткових витрат одразу після купівлі. Кран, що протікає, пошкоджені поверхні, зламані світильники або недоглянутий санвузол можуть стати аргументами для торгу.
Покупець може заздалегідь закласти вартість усунення таких проблем у свою пропозицію та запропонувати продавцю меншу суму.
У яких випадках ремонт має сенс
Якщо в квартирі є серйозні технічні або побутові недоліки, перед продажем їх краще усунути. При цьому завдання полягає не в створенні дорогого дизайнерського інтер’єру, а в тому, щоб житло не вимагало від нового власника великих вкладень одразу після угоди.
Наприклад, замість повної заміни кухні можна відремонтувати несправні елементи. У санвузлі достатньо усунути протікання, замінити пошкоджені деталі та привести приміщення до ладу, якщо повноцінна реконструкція не потрібна.
Якщо ж квартира спочатку пропонується як об’єкт під ремонт, масштабні зміни перед продажем можуть бути ще менш виправданими. Новий власник, ймовірно, захоче самостійно визначити майбутнє планування, вибрати оздоблювальні матеріали та оформити житло відповідно до своїх уподобань.
На що слід орієнтуватися продавцю
Перед будь-якими витратами на підготовку квартири до продажу варто оцінити, чи підвищить конкретна зміна її привабливість для покупця або просто зробить житло зручнішим для самого власника.
У більшості випадків перед показом розумніше зосередитися на прибиранні, наведенні порядку, усуненні помітних несправностей та створенні нейтрального вигляду квартири. Такий підхід дозволяє уникнути великих витрат на інтер’єр, який новий власник згодом може повністю змінити.
Раніше Dengi.ua повідомляли про особливості, вартість та юридичний статус плавучих будинків в Україні.
Також Dengi.ua писали про те, що можна, а що не можна будувати без дозволу на власній земельній ділянці.