Якщо документи на нерухомість, оформлену до 2013 року, втрачено, а відомостей у державному реєстрі немає, право власності можна підтвердити та внести до ДРРП. 
ілюстративне фото / Getty Images
Втрата документів на квартиру або будинок не означає втрату права власності. Однак якщо відомості про нерухомість відсутні в Державному реєстрі речових прав (ДРРП), власники можуть зіткнутися з проблемами під час продажу, оформлення спадщини або отримання компенсації за програмою «єВідновлення». Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на роз’яснення Міністерства юстиції України.
Чому виникла проблема
Після початку повномасштабної війни багато українців втратили правовстановлюючі документи через руйнування житла, пожежі або окупацію територій. Особливо це стосується нерухомості, права на яку були оформлені до 1 січня 2013 року, коли єдиний електронний реєстр ще не діяв.
Читайте також: Українці скуповують будинки: на скільки зросли ціни та попит
У Мін’юсті наголошують: знищення паперових документів не припиняє право власності. Однак відсутність інформації в ДРРП суттєво ускладнює будь-які юридичні дії з нерухомістю.
Спочатку спробуйте отримати дублікат
Першим кроком власнику слід звернутися до органу, який видавав первинний документ.
Якщо право власності оформлялося рішенням місцевої ради або виконкому, звертатися потрібно до відповідного органу місцевого самоврядування або до його правонаступника.
Якщо нерухомість була придбана за договором купівлі-продажу, дарування, міни або успадкування, дублікат може видати державний або приватний нотаріус, або державний нотаріальний архів.
Коли без суду не обійтися
Якщо отримати дублікат неможливо, наприклад через ліквідацію установи, знищення архівів або їхнє перебування на тимчасово окупованій території, підтвердити право власності можна лише через суд.
Для цього необхідно подати позов про визнання права власності на нерухомість. Як докази можна використовувати технічний паспорт, архівні довідки, рішення органів влади про виділення земельної ділянки, а також інші документи або показання свідків.
Після набрання судовим рішенням законної сили воно стане підставою для державної реєстрації права власності.
Як внести дані до державного реєстру
Після отримання рішення суду необхідно звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.
Для реєстрації знадобляться:
- рішення суду, що набрало законної сили;
- паспорт власника;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП).
У Мін'юсті звертають увагу, що реєстрація здійснюється за принципом екстериторіальності, тому звертатися можна незалежно від того, де знаходиться нерухомість.
Що дає реєстрація в ДРРП
Після внесення відомостей до Державного реєстру право власності буде офіційно підтверджено в електронній системі.
Це дозволить власнику:
- вільно розпоряджатися нерухомістю;
- оформляти угоди купівлі-продажу, дарування та спадкування;
- брати участь у державних програмах компенсації, зокрема «єВідновлення»;
- уникнути проблем із підтвердженням майнових прав у майбутньому.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що державні реєстратори будуть автоматично перевіряти власників у Єдиному реєстрі боржників, щоб ускладнити приховування майна.
Також Dengi.ua писали про те, скільки коштує послуга реєстрації нерухомості і від чого залежить ціна.